Стоимость аренды жилья в РФ снова побила рекорд на фоне роста ставок по ипотеке 

Только за третий квартал 2024 года цены на аренду жилья в российских городах-миллионниках, не считая Москву и Санкт-Петербург, увеличились в среднем на 17%, пишет РБК со ссылкой на исследование «Дом.Рф». 

Сильнее всего арендные ставки на жилье выросли в Самаре (+31%, до 41,7 тысячи рублей в месяц), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тысяч рублей) и Москве (+25%, до 110,5 тысяч рублей).

Наибольший рост арендной ставки зафиксирован в Самаре, где цена на квартиры в среднем выросла на 31% до 41,7 тысячи рублей в месяц. В Перми, Казани и Челябинска ставки выросли на однозначное число процентов, во всех остальных городах-миллионниках — на двузначное. 

Главной причиной резкого роста стоимости аренды аналитики называют отмену или сворачивание программ льготной ипотеки для большинства граждан на фоне рекордного роста ключевой ставки. Цены будут расти и дальше — пока власти не начнут смягчать денежно-кредитную политику.

Чтобы комфортно оплачивать ипотечный кредит по ставкам от 25% годовых за однокомнатную квартиру в новостройке в мегаполисах, необходим ежемесячный доход от 111,3 тысяч до 346,4 тысяч рублей, рассчитала редакция «РБК-Недвижимости».

Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита 25 лет и минимальный первый взнос 30% (из-за надбавок ЦБ такой взнос сейчас считается оптимальным) и ставке по ипотеке на уровне 25,4% годовых — это средний уровень рыночных ставок.

Москвичам нужно зарабатывать около 346,4 тысяч рублей, чтобы платить 207,8 тысяч рублей за однушку в новостройке средней стоимостью 14 млн рублей. В Санкт-Петербурге за однокомнатную квартиру за 9,5 млн рублей ежемесячный платеж по ипотеке составит 141 тысячу рублей, а необходимый ежемесячный доход — 235 тысяч. 

Тройку городов с самой дорогой ипотекой и самым высоким требуемым доходом замыкает Казань, где за среднюю однокомнатную квартиру стоимостью 8,5 млн рублей надо будет платить в месяц 126,1 тысяч, а зарабатывать — больше 210 тысяч. В топ-5 мегаполисов также вошли Краснодар и Нижний Новгород, здесь для оплаты ипотеки нужно иметь высокий доход — 153,3–185,5 тысяч рублей в месяц.

Для сравнения, в июле 2024 года диапазон необходимого дохода для оплаты кредита за однушку при ставках 18% годовых варьировался от 74,3 тысяч рублей до 233,9 тысяч рублей. Это почти в полтора раза меньше, чем нужно сейчас.