Дорогая Грузия

Россияне в массовом порядке уезжают из Батуми, где в два последних года из-за них подорожало и жилье, и продукты

Новая тенденция: впервые за два года россиян из Грузии стало уезжать больше, чем приезжать. В Батуми, где из-за российских мигрантов цены на жилье подскочили до небес, даже заговорили о «паузе» в продажах недвижимости. В чем причина массового отъезда и какие прогнозы? Ия Баратели собрала объяснения экономистов.

Еще теплее, еще дешевле

Граждане России и Беларуси в массовом порядке покидают Батуми — об этом в эфире интернет-телекомпании Business Media Georgia объявил директор туристической компании «Аджара тур» и основатель батумского ресторана «Акрополь» Ираклий Таварткиладзе.

Батуми — самый крупный город на черноморском побережье Грузии, он особенно популярен у мигрантов. Причины очевидны — мягкий субтропический климат, море и горы. Кроме того, считалось, что цены на жилье здесь ниже, чем в Тбилиси.

Из-за высокой концентрации приезжих (собственное население Батуми составляет чуть больше 150 тысяч человек), в последние два года русскоязычных граждан на батумских улицах можно было встретить гораздо чаще, чем местных. Причем круглый год, а не только летом.

В последние два года в Грузии все время говорили о том, что число мигрантов из РФ и Беларуси в Грузии растет. Очень многим это не нравилось, пугали цифры: по данным МВД выходило, что в Грузию за короткое время въехало и осталось от 100 до 130 тысяч россиян.

С другой стороны, за счет недоверия россиян к собственному правительству, Грузия улучшила свои финансовые показатели: Нацбанк Грузии отчитался, что после вторжения РФ в Украину, россияне перевели на счета в грузинские банки около одного миллиарда долларов.

Россияне охотно пользовались еще одним преимуществом Грузии — возможностью легко и быстро зарегистрировать бизнес.

В итоге за два года россияне зарегистрировали больше 20 тысяч предприятий. Также они купили в Грузии около шести тысяч квартир, что также вызвало рост цен на жилье.

А стоимость аренды поднялась так, что найти в столице недорогую квартиру для студентов из провинции стало практически нерешаемой задачей — все заняли приезжие.

И вот впервые статистика показала, что число россиян в Грузии стало снижаться.

Согласно официальным данным МВД Грузии по пересечению границы, за третий квартал 2023 года граждане РФ больше выезжали из Грузии, чем въезжали.

За девять месяцев 2023 года чаще всего грузинскую границу пересекали граждане РФ. За этот период в Грузию из РФ въехали 1,508,187 россиян, а покинули — 1,528,193. То есть выехавших россиян было на 20,006 человек больше, чем въехавших.

Конкретно в третьем квартале (июль, август, сентябрь) в Грузию въехали 766,278 граждан РФ, а покинули пределы Грузии — 780,514.

Ираклий Таварткиладзе считает, что в последние месяцы число приезжих в Батуми уменьшилось вполовину:

«Мы говорим о жителях не только России, но и Беларуси, так как многие приехавшие к нам после войны IT- компании теперь покидают Грузию, их сотрудники отправляются в Европу и в страны Азии».

По словам Таварткиладзе, в Батуми все чаще закрываются или продаются открытые мигрантами сервисные объекты — коворкинги, кафе, бары, офисы по продаже недвижимости:

«Мы видим, что русские возвращаются домой, так как на этом этапе не видят угрозы активной мобилизации в РФ. К тому же жизнь в Батуми подорожала. Некоторые направляются из Грузии в сторону более теплых и дешевых стран, выбирают Вьетнам или Сейшелы, куда можно поехать без визы».

Есть и те, кто находясь в Грузии, оформил визу в Европу, хотя сделать это нелегко. Чаще всего из Грузии россияне и белорусы едут в Польшу или страны Балтии.

«Если основываться на данных по аренде квартир в Батуми, то как минимум 40-50% так называемых «экономических беженцев» уже уехали из Грузии. В Батуми это чувствуется уже везде: на улицах, в кафе, на набережной», — заключает Таварткиладзе.

Что с рынком недвижимости в Батуми

По словам специалиста, купить квартиру в Батуми по «довоенным» ценам все еще нельзя, зато подешевело съемное жилье:

«Цены на квартиры в Батуми были на пике в последние 1,5-2 года. Начиная с августа появилась пауза в продажах недвижимости. Об этом говорят многие строительные компании.

Факторов тут два. Во-первых, россияне и беларусы потеряли платежеспособность и перестали инвестировать в недвижимость. Во-вторых,

сильным ударом стало начало войны в Израиле — если раньше многие израильтяне охотно покупали недвижимость в Аджарии, то сейчас желающих практически нет».

И все же, по словам, Таварткиладзе, какого-то особого снижения цен на недвижимость в Батуми пока не наблюдается. На некоторых объектах квартиру можно приобрести со скидкой в 5-10%.

Зато стоимость аренды квартир снизились радикально, на 40-50%, и практически вернулись к тем показателям, что были до начала войны в Украине. Например, очень хорошие апартаменты в Батуми, которые прошлой зимой сдавались за 600-700 долларов, сейчас стоят около 300 долларов.

Кто сейчас отдыхает в Батуми

Таварткиладзе говорит, что в последние два года в Батуми проживало более 20 тысяч иностранцев, но сегодня это число, вероятно, составляет 7-8 тысяч, а если с учетом украинцев, то около 10 тысяч. Он считает, что украинцам удобно жить в Грузии, так как правительство открыло здесь украинские школы, и местные относятся к ним лояльно.

Однако не все россияне готовы отказаться от полюбившегося им Батуми. Таварткиладзе говорит, что многие из тех, кто уехал, собираются только перезимовать в более теплых странах Азии, а к маю вернутся в Батуми.

А вот туристы из Израиля ездили в Батуми круглый год, так что потерю этого рынка из-за войны туристический сектор Аджарии переживает очень болезненно. Но не теряет надежду:

«Сейчас из Израиля только два авиарейса в неделю, которые загружены интенсивно. Наши партнеры в Израиле, тем не менее, оптимистично смотрят на обновление туристического сезона весной. Даже в условиях войны, израильтяне будут ездить на отдых, так как они привыкли жить в условиях стресса, и считают, что путешествия помогают снять психологическое напряжение.

И если война в Израиле перейдет в более стабильную стадию, летом мы снова увидим в Батуми туристов из Израиля.

А пока сюда приезжают туристы из Турции, из арабских стран, из Ирана… Возросло количество авирейсов из России. С осени российские авиакомпании добавили рейсы в Батуми и Кутаиси. Сейчас на улицах Батуми уже появились туристы из России, которые собираются встречать здесь Новый год».